Agradezco su información. Hay que hacer declaración de mi padre fallecido en el año 1997. Hace un tiempo me dijo una abogada que para qué escriturar a nuestro nombre si se iba a vender la propiedad. Sin embargo tiene referencia catastral y se liquidan con normalidad los impuestos municipales. Pues le quieren comprar esa propiedad y no lo hace porque las escrituras no están a su nombre y piensa que no puede cambiarlas. Las escrituras siempre se firman libre y voluntariamente y en su defecto la única alternativa es acudir a juicio. FALTA DE PAGO DEL IBI. Hola. Colores tendencia para decorar interiores, Certificados tributarios hacienda: Para qué sirven y cómo solicitarlos. En la declaración de herederos no se especifican los bienes del difunto, probablemente además de la declaración de herederos, hicisteis la partición de la herencia, y en tal caso bastaría con hacer una disolución de condominio (pues fiscalmente es más ventajosa que la compraventa). Muchas geacias de antemano- Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestra web. Durante todo ese tiempo tenía una hipoteca para reforma preconcedida, de 58 € a 25 años. Pero nos encontramos con el mismo problema. Hola, me gustaría saber la diferencia entre Titulo de propiedad y Escrituras. Y pregunto,hay alguna salida de este galimatias? Podría escriturar la vivienda a nombre de mi hermana y mío sin que mi padre colabore? No me refiero a un vehículo, me refería a que si de una persona que falleció en el año 1997 sin testamento y que no tiene más herederos, por desgracia solo quedo yo vivo en este mundo. Llevamos como 40 años usando esa casa de veraneo y pagando los correspondientes recibos (ibi, luz, gas…) Hay alguna manera de demostrar que esa casa es nuestra? �C�mo averiguo el importe? (No las he terminado de leer todas). Pregunta en la Notaría donde vayas a hacerlo todo. El mantenimiento del césped, zonas ajardinadas y la poda que se genere en la urbanización, no debería ser responsabilidad del propietario, ya que se trata de un mantenimiento externo de la propiedad? Consulta a un abogado, pero este es de los pocos casos en los que no recomiendo esa consulta, a menos que quieras ir buscando a quien te haga lo que quieres, siempre encontrarás a alguien que lo haga, pero es conveniente tener en cuenta que muchas veces lo honesto es decir lo que uno no quiere oír pero debe escuchar. Mil gracias. En la Notaría más cercana te informarán de todo ello, Buenas noches Sr. No podria escriturarse directamente en el momento de la firma ante notaria? Esta plaza se nos aseguró que sería asiganda por cercania al portal pero no ha sido así. Un cordial saludo y muchas gracias por mantener este blog al día, respondiendo nuestras dudas. ¿Qué os parece? Buenas tardes, tengo una duda. El Ayuntamiento por otro lado me dijo que la tasa de basura incluía la recogida de la poda de la urbanización... El Ayuntamiento puede meter la poda dentro del concepto de tasa de basura como me indicaron? Un saludo. No podemos desconocer que los inmuebles sin escritura y sin inscripción se dan fundamentalmente en zonas rurales de escasa población, todo el mundo se conoce y sabe perfectamente que es de cada uno, por lo que, algo impensable en una gran ciudad, puede que donde tu vivas no tenga tanta importancia. bueno, alla vamos, tengo una casa con huerta que ya fuera comprada por mi bisabuelo con documento de compra que este al fallecer se la dejo a mi abuela en el testamento con la condicion de que pagara deudas que pesaban sobre ella, pero antes de pagar las deudas tambien fallecio mi abuela y las deudas las pago mi abuelo, todo esto comprobado con documentos que tengo en casa, mi abuela fallecio sin dejar testamento y mi bisabuela que en un testamento tambien le dejaba lo mismo a mi abuela, pero al morir mi abuela se cambio de casa y realizo otro testamento donde le dejaba la casa a mi padre y mis tios y la mitad de la huerta repartida entre sus otros hijos, quiero recalcar que cuando mi bisabuela cambio el testamento, mi abuelo ya habia pagado las deudas de dicha casa y huerta. (Si es que puede.) La palabra problema es muy imprecisa, creo que en el post te explico suficientemente las consecuencias y como evitarlo, y si te parecen insuficientes esas explicaciones gustosamente te atiendo en mi despacho. Acércate a la notaría más cercana, donde gratuitamente te explicarán como hacer la herencia y/o un expediente de dominio. Muchas gracias. Ahora mis primos nos venden su parte. Gracias. Nosotros ahora somos los actuales «propietarios» del inmueble. La casa tiene ya 15 años. El problema es que si la dejamos que se deteriore, todo el mundo en el pueblo va a reclamar a mi madre que la mantenga porque los vecinos saben que la ha heredado mi madre. Cookies de Facebook, sirven para compartir artículos en Facebook. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Hola Hector En relación a los expuesto, usted como arrendatario solo deberá abonar aquellos gastos relativos a la comunidad e ibi de la vivienda arrendada si está estipulado y recogido por contrato. Felicidades por sus artículos que son de mucha ayuda, y gracias de antemano por su respuesta, saludos, El tema lo trato en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/. ¿me podría orientar el precio que supondría? Poco se tarda en hacer una escritura, de hecho no es la primera que hago de un día para otro; el problema va a venir determinado por los dos años que puede suspendérse la fe pública, en función de la forma que uses para inmatribular, si el comprador va a necesitar un préstamo hipotecario. Buenas noches, mi abuelo ya muerto alquilaba una casita de 12 m2 a un señor en el año 1972 tengo los recibos de pago, pero la casita no está registrada y tampoco tiene escrituras de propiedad, además en el catastro sale una mujer que en Hacienda no existe porque el DNI de esa señora no existe, yo me metí hace un año a arreglarla el tejado y el interior y la contribución nunca se a pagado, me gustaría que debería hacer para poder poner esa propiedad a mi nombre, mi abuela es viva y tiene la mente perfecta (93 años) me dice que me ayuda en lo que pueda, estamos pensando en hacer la escritura con aparejador y una declaración. un desastre.. Aquí, cerca de mi vivienda, se dio otro caso parecido, y Le. No se si nos encontraremos problemas o un gasto desorbitado y estamos muy perdidos. O al menos que quede constancia de que existen para poder rehabilitarlas a futuro? Hoy en dia hay 200 casas, y los duenos forman una asociacion. pisos en alquiler en Valencia, También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. gracias por ayudar a tantas personas. Le expongo mi duda a ver si pudiera ayudarme. Hace ya 31 años adquirí una vivienda pagándola en su totalidad a su propietario, hoy ya fallecido. Debes encontrar cual es la que ha sucedido en la titularidad y que inscriba a su favor antes de hacerlo a favor tuyo. Esto es porque el regulador que recibe la energía del panel y... En unos meses quiero abrir una pequeña empresa de limpieza, mi pregunta es ¿Mis trabajadores podrían ser todos autónomos? Gracias, La rectificación de errores catastrales no es competencia de la Junta de Propietarios sino del propio Catastro, aunque tendría que ver exactamente cual es el problema. La madre del novio de mi madre ( mi padrastro) compro un piso sin escrituras,el cual yo se lo compré al par de años ,hicimos un papel a mano de compra-venta sin notarios ni nada donde 2 de los hijos de esa mujer firmaron.nose si tng aún el papel esto fue hace como unos 18 años,y no se a nombre de kien estaba la escritura.como puedo sacar la escritura a mi nombre. Compré una casa que no tiene escritura,sólo papel de compraventa privado, compré a sus erederos, ahora él problema es que en catastro sale el IBI a nombre de su madre que murió ACE doce años, como puedo cambiarlo. José. Con el paso de los años y a día de hoy la parcela ya aparece en el catastro como Clase Urbano y uso principal Residencial. Compré un piso en régimen de cooperativa que incluía una plaza de garaje. En todo caso las herencias verbales no existen, ni las donaciones verbales tampoco, por lo que como mucho se puede hacer una herencia en la que voluntariamente queráis cumplir la voluntad de vuestro abuelo, pero eso fiscalmente tiene graves consecuencias. Es mejor contactar con un abogado y que vea más detenidamente el asunto. Hemos pedido que se reasigne la plaza de garaje ya que aún hay pisos sin vender y por ende, plazas de garaje libres que sabemos que están reservando para la venta por lo que serán «las mejores». No soy nadie para aconsejar una estrategia jurídica, pero lo suyo es reclamarle que otorgue la escritura por las buenas y en otro caso obligarlo judicialmente, para lo que haría falta contactar con un abogado. ¿Qué papeles puedo aportar o qué tendría que hacer? El terreno está donado a mi padre (tiene escritura de donación), pero no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Pues bien, esa parcela que no tiene escritura alguna aparece en el Catastro como titularidad «En investigación» y en la notaría que lo estamos tramitando me indican que no pueden incluir la parcela en la herencia pues no disponemos de documento que acredite la propiedad y en Catastro no viene a nombre y me instan a que vaya al Catastro a solucionarlo. El problema es que necesitamos subir la potencia de la luz, pero desde la compañía nos dicen que tenemos el máximo permitido en una casa de campo. Hola Fernando, le remitimos la respuesta de nuestro área jurídica: Hola, El propietario de mi piso no han cambiado las facturas en mi nombre, aunque estoy pagando todo. Y AHORA DESPUES DE 40 AÑOS QUIEREN DESPOJARME DEL TERRENO. Mis felicitaciones por este blog y gracias. Pd. No los utilices para preguntar algo nuevo. Depende de la fecha del contrato. Mis padres no hicieron escritura ni testamento. Gracias de antemano. Lo mejor es que te acerques a la Notaría más cercana, pero en principio te indico que eres dueña tengas o no escrituras, eso si, para poder acceder al Registro el tema es algo más complicado. Primeramente, enhorabuena por su labor. fuimos re ubicados cuando paso el huracana en el año 2010 nos movieron a nos terrenos de una institución educativa donde nos dieron 6 hectáreas para la construcción de las viviendas para todos los afectados.pero en la actualidad no tengo escrituras publicas y pues ya me interesa escriturar. Para la venta hubo que realizar las escrituras en el notario. Lo que procede es promover un expediente de dominio para reanudad el tracto sucesivo interrumpido, aunque tengo muchas dudas (especialmente sobre que la señora no dejó herederos, lo cual es imposible, pues en último término quien hereda es el estado). mi pregunta es la siguiente compre un lote hace 6 años y vivo en el tengo una copraventa pero este lote no esta desenglobado no tenia ningun servicio publico es un terreno de 800 metros cuadrados y hay dos escrituras madres y uno de los señores del predio que tenia lamitad del terrno vendio su parte a tres personas incluida la mia y la otra mitad el otro señor tambien vendio yo pude legalizar mis servicios publicos y tambien separe el pago del impuesto por que nos llegaba el impuesto para pagarlo entre todos y era un problema yo tendo todo legalizado pero nadie le llamo la tencion el deseglobe yo trate para que todos nos pucieramos de acuerdo y tener nuestras escrituras publicas el señor que me vendio amino me dijo que ese lote tenia ese vicio como hago por medio de la promesa de venta adquirir mi escriuta publica o obtenerla por tenencia si lo puedo hacer o es imposible muchas gracias, Usas una terminología que me resulta extraña, por lo que intuyo que no eres Española, y solo conozco la normativa de mi pais. Estoy ante una próxima compraventa de una propiedad sobre la q el matrimonio vendedor me comentan q no podrían escriturarla a mi nombre ya q la propietaria ( madre de la mujer) no esta en plenas facultades, nos piden como favor esperar a q esta fallezca para registrarla. mi pregunata es .. vendemos la casa en 120.000 , cuanto le tendria que pagar a hacienda? Sin ver la documentación y hablar con las partes me es imposible ayudarte, más todo tiene remedio, la cuestión es saber cual es ese remedio, qué coste tiene y quien ha de pagarlo. si el suelo no esta en escritura y yo compro en estas condiciones no podre escriturar bien y no me concederan una hipoteca y creo que al ser uncortijo dividido cualquiera podria decirme que esa cochera no es mia o cualquier parte de la casa tengo muchas dudas . 4º, cómo es posible que el notario, o el secretario acepten eso, teniendo mi padre los planos de catastro correctos, pagando su IBI, y sin nada más que demostrar, creo yo. En nuestra comunidad de propietarios es necesaria la sustitución de las bajantes y de la canalización a la toma general de la calle. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Me gustaría ponerla a mi nombre y poder alquilarla, pues los gastos me están comiendo. Este señor falleció ya, el verano pasado y pasamos a ser los herederos. No sabe usted la de dudas que resuelve! El año pasado termine la construcción de mi primera vivienda en terreno que esta a nombre de mis padres. De mi hermano, he encontrado una copia simple del testamento donde me deja de heredero. El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas. No es que no me guste dar presupuestos por internet (que no me gusta) es que tienes el arancel publicado en el BOE. La casa no tiene escrituras individuales, sino que es una escritura comun de la finca original que hace 40 annos fue dividida en 200 parcelas. serán única y exclusivamente responsabilidad del inquilino. Muchas gracias por la atención que a todos presta. En todo caso la propiedad no es irregular, lo que simplemente sucede es que es difícil de acreditar y por tanto difícil encontrar a un comprador (mucho más a un comprador dispuesto a pagar el precio de un inmueble similar). Tengo un problema. En mi caso, estoy habitando en una casa y empadronado desde 2004 (aunque hace más que estoy en ella) que no tengo a mi nombre. Muchas gracias. Por otra parte, en la firma del contrato el arrendatario debe abonar la fianza legal (correspondiente a un mes de renta), el depósito de garantía en caso de que haya y el primer mes de renta. ¿Cuál es el motivo para marcar este comentario? Cabe destacar que el vecino al que catastro le adjudica la casa está igual de interesado en dejar claro que no le pertenece. El arrendador no tiene seguro del hogar. Muchas gracias por su atención. La parcela hay una casa de 45m. You also have the option to opt-out of these cookies. No podría conseguir la hipoteca sólo con el registro? Es lo único que falta ya que el resto de la documentación está bien. Pero a veces también quién no arriesga no consigue nada. El dueño del local no tiene seguro. Respecto a la venta, más que problemas, la cuestión es que pocas personas hoy en día están dispuestos a fiarse de documentos privados, y desde luego ningún banco va a conceder al posible comprador una hipoteca si la finca no está inscrita. Esto alguna vez lo he escuchado que es lo que denomina "falso autónomo"... , ingeniero tecnico, bricolaje,coches, motos,electricidad, leyes, , 25 años trabajando en banca y desde 2000 arrendando viviendas, Alquiler local de negocio e instalación eléctrica. tendre problemas si no inscrivo la propiedad en el registro de la propiedad o con todos los documentos que tengo me valdria para demostrar que la propiedad es mia y de mi madre. Estamos ante una pregunta que según se formule tiene diferentes respuestas. La inscripción es voluntaria, más yo siempre la recomiendo, pues te protege frente a dobles ventas y embargos por deudas del transmitente; por lo que te recomiendo que pidas que antes que nada inscriban su herencia, pues sin esa inscripción no podrás pedir tu la tuya. Le comento mi caso: deseo adquirir una casa y un terreno separado de la casa, del mismo propietario. Siendo estudiante de derecho mucho menos recomendable que en otros casos, aunque siempre he sido que «el abogado que se defiende a si mismo, tiene dos problemas: pierde dinero y defiende a un tonto». Imaginad una película; el final no es el mismo. mi padre compro una casa en los años 80, sin escriturar, pero pagamos el ibi, y todos los impuestos. Al ser negativo tengo que declararlo? y donde tengo que ir para que me expliquen que ha pasado. En el año 2002 compre un lote de seis edificios dentro de una finca que estaban hipotecados.De ello se encargo un abogado.Ahora nos hemos dado cuenta de que uno de esos edificios no tiene escrituras y la intencion era hacerlas pero no encuentro nada mas que problemas en el catastro.El catastro hace una georreferenciacion global por una parte de la finca y por otra del edificio globalmente ya que todo esta unido.Hemos hecho una georreferenciacion del local por separado y ahora me dicen que eso no es suficiente y que debo georreferenciar los otros cinco evidentemente con el gasto que eso conlleva y sin la certeza plena de que con esto se solucione el problema. El terreno tiene unos 1200 m2 y la casa unos 136 m2. despues cuando mi abuelo fallecio acordaron que mi padre se quedara con la casa y la huerta comprandole su parte a mis otros dos tios, todo esto con documentos ante notario. Respetuosamente creo que los gestores inmobiliarios, y profesiones similares, aun siendo pieza clave en la transmisión de un inmueble, están lejos de ser los especialistas más cualificados desde el punto de vista jurídico (obviamente cuando hablo del aspecto jurídico, no lo hago de otros aspectos). *He leído y acepto la política de privacidad. Hola, necesito aclarar unas dudas. Libre eres de aceptar o renunciar la herencia de tu hermano (con lo que de bueno o malo haya en ella) más para extinguir ese condominio, a falta de acuerdo entre las partes, hay que acudir a juicio; y ojo que una cosa es el condominio de la finca y otra la deuda frente al banco. El Notario, no tenia que haber informado de esa alegación??? Sr. Francisco Rosales . Sin ver la documentación es completamente imposible ayudarte, acude a la Notaría más cercana. La cookie NID contiene un ID único que Google utiliza para recordar tus preferencias y otra información, como tu idioma preferido o el número de resultados de búsqueda que quieres que se muestren por página. Quisiera reformar parcialmente la vivienda y no se si para tal efecto el ayuntamiento me pedirá escrituras o es suficiente con que yo sea titular catastral además de quien paga el IBI desde hace 5 años cuando se formalizó la compraventa. Mi abuelo compró hace muchos años una propiedad que consta de tres casas, una zona común y un terreno. Al ser un edificio muy antiguo, me aparecen humedades en las paredes por las que se me cae la pintura. Muchas gracias por su aclaración a mis dudas y por ser tan rápido en la respuesta, me ha dejado «Alucinada» como se dice ahora.. . Lo legal es lo legal… pero no entiendo si el pago del IBI está incluido en estos gastos que me pone. El problema en estos casos siempre es de prueba, pero partiendo de la veracidad de lo que narras, es irrelevante si el bien está o no incluido en el testamento (de hecho pocos testamentos aluden a los bienes) y entre los herederos habréis de poneros de acuerdo a la hora de repartirlo o venderlo. 2.- Obtener una declaración municipal en la que se establezca que no es necesaria licencia de segregación (en ese caso habrá además que respetar la normativa sobre unidades mínimas de cultivo) ¿Como puedo conseguir un documento que que justifique el valor de la compra del garaje con hacienda? Posibilidad y posibles penalizaciones de una rescisión anticipada. Y no puedo pedir ese dinero a nadie . Ahora ya hace un año de la compraventa y no tengo ningún papel y me han cobrado todo el proceso (no la rectificación pq era cosa suya). En las escrituras de una casa hay algún modo de saber si una pared es de medianeria con un vecino? Los campos obligatorios están marcados con. Obviamente respecto a reclamaciones de terceros, sin ver la documentación de esos terceros nada puedo decir, pero es más que difícil que esa documentación exista. Hace unos trece años mi madre me cedió una parcela rústica suya, de unos 2700 m2, sobre la que mi cónyuge y yo, en gananciales, invertimos una importante suma de dinero para acondicionarla y disfrutarla como segunda residencia incluyendo movimientos de tierras, muro con vecino colindante, vallado, edificación de 76 m2, jardín, pozo, riego, instalación eléctrica, etc. Se lo agradeseria mucho. Una vez que hemos hecho el proyecto de reforma,... El inquilino se niega a pagar los desperfectos. No se le puede exigir una renta de alquiler?. Te recomiendo que acudas a un abogado, pues estos casos suelen ser complejos, como para que un ciudadano de a pie pueda llevarlos por si solo. Quisiera saber si sería posible. Buenas, en mi caso mi padre tiene una segunda vivienda en Benalmádena y es por ello que paga un IBI aún mayor que un empadronado. ¿Eres de España? Según me he podido enterar no se hicieron escrituras de la compra (de la venta si) si no que la compra se hizo por un documento y una tramitación que realizó el juzgado de primera instancia de Laredo en 1999. Muchísimas gracias por el trabajo que haces ayudando a los que somos profanos en estas cosas. Por otro lado, tampoco debe constar esa casa en el registro de la propiedad, aunque si se ha ido pagando el IBI etc. Despues de 40 años, los herederos se dan cuenta de que estan pagando 7 recibos de IBI por nada y quieren ahora arreglar el desaguisado. a nosotros los compradores a la hora de firmar la compra-venta de dicho piso. Tenemos un comprador para la casa pero nos encontramos con el problema de que la escritura no está registrada y por lo tanto esta persona no puede hipotecar la vivienda, el comprador propone realizar una escritura nueva a su nombre con unas clausulas donde se realiza un contrato de alquiler con opción a compra, y si no cumple esas clausulas el contrato y la nueva escritura quedarían anulados. Gracias de ante mano. Tengo unas dudas. ¿El buscar los herederos del que fue co-titular y los que fueron testigos, es necesario? Y ¿Que precio tendría aproximadamente? Buenos días. Muchisimas gracias. Posteriormente hizo una casa pero no le saco las escrituras. Hola Sandra, muchas gracias por tus amables palabras. que son los especialistas sin duda más cualificados en la transmisión de inmuebles, o deben serlo, al menos aquellos que disponen de alguna de las acreditaciones citadas. Te recomiendo que por más delicada que sea tu situación acudas a un abogado que analice el tema, o cuando menos a la notaría más cercana, pues el asesoramiento notarial (ojo, sólo si acabas firmando la escritura) es gratuito, aunque el notario poco va a poder ayudarte en cuestiones de IRPF. O también es posible vender con esa nota simple?. Nada impide hacer una adición a dicha partición, si por error (e incluso voluntariamente) los herederos han omitido bienes. En el primer caso debes hacer la declaración de obra nueva, en el otro caso debes elevar a públicos los contratos de compraventa, y/o tramitar un expediente de dominio. Imagino que el documento privado, mi DNI, IBi y algo mas? Por ello, existe la posibilidad de pactar que lo pague el propietario si así lo acordáis arrendador y arrendatario en el contrato de alquiler.. Los contratos de arrendamiento en okidoc recogen con una sencilla pregunta quién se obliga en el contrato a pagar los suministros más habituales (agua, luz, gas...). Contamos con un departamento legal que puede esclarecerte estos criterios para determinar quien debe pagar, y mucho más. De entrada hay que ver el contrato para responderte, por lo que lo mejor que puedes hacer es acudir con dicho contrato a un abogado. El problema es que salvo que el vendedor inmatricule en virtud de expediente de dominio (que no se tramita en dos días) no vas a obtener un préstamo hipotecario, pues en otros casos de inmatriculación se suspende la fe pública durante dos años. Estoy de juicio con constructora, promotora, arquitecto y ayuntamiento. La casa esta completamente pagada. En principio parecia en buen estado, lo que se veia al menos. y justamente hoy se ha estropeado el soporte de la barrera de seguridad al romperse el mares o piedra ke lo sujetaba y ahora no baja. Gracias de Antemano , espero respuesta con ansia ! Simplemente si no lo hace, y quieres hacerlo tu, habrás de correr con los gastos que ello ocasiona. Tiene en herencia una casa sin escrituras, nos dijo la notaria que no habia problema a la hora de vender, ya que se hacia la escritura directamente a nombre del comprador. He llamado a la notaría que ha hecho las escrituras y no saben la solución. No es el 207 (que se refiere a las fincas inmatriculadas -aunque es posible-), sino el artículo 28 (que se refiere a las fincas recibidas por herencia); sinceramente ese pacto de mejora familiar es una palabra que usas en términos coloquiales, y desconozco si eres o no legitimario, por lo que sin ver la documentación, poco te puedo ayudar. Mi abuela compró una casa y al fallecer la dejo en herencia a mi tía y mi padre. Nerea. El dueño se niega. Soy propietario de una casa rústica donada por mi madre. Y por otro lado, nos gustaría construir una piscina en el terreno, se puede pedir permiso de obras en un terreno con una casa sin escriturar, y si es así, podríamos tener problemas al pedir permiso al ayuntamiento? La cuestión es que mi padre tampoco tenía escrituras, la finca era de mis abuelos, y al morir se lo repartieron la finca entre los hermanos. pero yo obviamente no la quiero vender.. gracias. efectivamente cedio a los hermanos pero no tenemos ningun documento que lo acredite, excepto del ultimo trozo, que uno de los hermano este si , al ser reciente tenemos un contrato de venta entre particulares. pisos en alquiler en Zaragoza. Mi consulta es la siguiente. Recientemente ha fallecido mi abuela dejando esa vivienda en herencia a mi madre. Transcurridos unos 3 meses y medio, citan a mi padre en la notaria, acude y en la escritura aparece una alegación por la otra persona, por la que se resuelve el procedimiento como denegado. Querría exponerle mi casa. a dia de hoy viven ahi mi madre y mi hermana, pero mi padre fallecio hace 9 años, como poedmos poner la casa en regla? Por otra parte, aquellas averías surgidas de un mal uso de la vivienda, electrodomésticos, etc. (Igual para todos). Pero antes debo hacer división horizontal de la finca, junto a mis primos?, si se sigue negando una sola persona, los demás no podemos hacer nunca nada?, no se podría hacer una escritura de mi casa, sin necesidad de dividir la finca?, para así poder hacer yo mi división horizontal de mi vivienda?. Por eso tenemos esas dudas..no sabemos si ellos han de renunciar e inscribir nosotros tanto la casa como el garaje en el registro, y si es así, en qué momento se hace, en el momento de la compra venta? Que costos me podria suponer? Buenas tardes, Francisco, y desde ya, muchas gracias por tu labor y por la ayuda que me puedas aportar. No es lo mismo comprar que heredar o que donar, pero el Notario te indicará que documentos tienes que aportar (si tienes interés en la web de mi despacho encontrarás información gratuita de la documentación necesaria para hacer las escritura más usuales -obviamente no todas-). Hola Silvia, te recomendamos que hables directamente con Musa para que te puedan especificar su protocolo de actuación con este suministro. Espero que me puedas echar una mano. Un saludo. después de estos años me la pueden reclamar? mis padres son dos personas de edad avanzada y temo que les estén engañando. Nada impide que el negocio sea válido aunque no haya escritura, lo único que sucede es que salvo que seas profesional del derecho tendrás que asesorarte y ese asesoramiento es más caro que el Notario (de hecho te recomiendo que pese a todo acudas a un abogado; pues el Notario defiende los intereses de ambas partes, mientras que un abogado defiende exclusivamente tus intereses -y aunque no lo parezca la diferencia es muy importante-). Y de no ser así ¿ cómo es posible que cada parcela tenga luz y agua? Mi padre compro un solar e hizo una casa y fallecio . ¿Es preciso escriturarla para ello?, ¿Con la documentación que tenemos, se podría hacer? Utilizamos cookies para mejorar la experiencia del usuario. El que la donación de padres a hijos sea más barata, es una cuestión que depende de la comunidad autónoma, y en todo caso no puedes vender si no hay precio (el notario controla los medios de pago) ni donar a cambio de un dinero. Esta finca teóricamente pertenece a mi tía, pero ésta partió la herencia con los hijos. COMO PUEDO DEJAR DE SERLO? Te recomiendo que leas una entrada de este blog que se llama obra nueva antigua en la que te explico cómo hacerlo https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/, Los costes dependen del valor de la casa, y especialmente los impuestos de la comunidad autónoma en la que radiques (en la notaría más cercana te informarán gratuitamente). Me imagino que si pero aprovechando las consultas por la web quería confirmarlo. Hola Francisco, en primer lugar darle las gracias por todo el trabajo que esta usted realizando. Buscaré algo que esté más claro. Aquí, los alquileres suelen cobrar la comisión al inquilino, y en algunos casos también al propietario. ¿podría acogerme a este artículo y dejaría de tener efecto el 207? Para ser dueño no necesitas escritura, sino comprar al verdadero dueño; la ventaja de la escritura es que te protege, y más si se trata de una parcela rústica, pues el problema de las parcelaciones ilegales es muy serio en Andalucía, por lo que te recomiendo que te asesores antes de hacer nada. ¿Tienes un piso en alquiler? Al realizar la tasación, nos han dicho que la habitación construida de más, no figura en las escrituras pero sí en el catastro, por lo que la han tenido en cuenta en la tasación. El problema es que «dejar un piso» es un concepto jurídicamente inexistente….¿herencia, donación, compraventa? y la propiedad a ido pasando de generaciones en generaciones, desgraciadamente con el asunto de la droga ya esta muy feo y queremos irnos de ahí. ¿Que necesitamos para escriturar la finca a nuestro nombre? He estado leyendo casi todas las entradas sobre el tema y alguna se parece a mi caso pero no del todo y no sé cómo actuar. Habrá que hacer la correspondiente herencia y venta en escritura pública. Pues sigo sin tener claro quien es el titular registral de la finca, pues de un lado dices que tienes la cosa inscrita a tu nombre y seguidamente hablas de una división horizontal con tus primos. Para nada molestas, aunque tienes que entender que este no es un blog de consulta jurídica gratuita, entre otras cosas porque sin tener documentación delante es imposible ayudar. Mi pregunta es si hay riesgo de que nos la quiten, o de que nos quiten parte del terreno (cada parcela esta vayada individualmente). Hola mi padre tiene la casa a.su nombre pero no hizo escritura y quierquiere hacerla pero a mi nombre…eso es posible o habría q hacer una primero a su nombre y luego al mío? Ahora quiere venderla pero no puede porque a todos los compradores el banco les exige que la casa esté escriturada para darles un crédito hipotecario, y solo les otorgarían creditos personales si compran la parcela como terreno. Buenas tardes… Las sentencias judiciales son tan inscribibles en el Registro de la Propiedad, como una escritura, por lo que si no está inscrita esa sentencia, debe de ser por algo (incluso que la sentencia no exista). Muchas gracias por ser tan rápido en la respuesta. ¿Cuándo es necesario pedir licencia de obras para tu vivienda? En la Notaría más cercana te informarán más ampliamente, aunque personalmente en los expedientes de dominio siempre recomiendo acudir a un abogado. Buenas tardes Francisco, El problema es que el préstamo lo necesitas para comprar la casa y por tanto dudo mucho que el vendedor te venda con precio aplazado. Okidoc facilita la comunicación entre propietario e inquilino permitiendo comunicaciones y contratos digitales con plena validez legal. Mi padre, en documento privado, compró a cada hermano su parte, entregándoles el dinero que correspondía a cada hermano. Muchas gracias de antemano. Que procede en ese caso? Sea como fuere, sin ver la documentación poco puedo añadir, más ante todo es necesario que el vendedor haga la correspondiente división horizontal que es lo que debió de hacer su propietario. Hacer la escritura de herencia es fácil, más inscribirla en el Registro de la Propiedad (sin título previo y sin catastro) es imposible. Recuerda que el contrato de alquiler manda. En caso de que las partes no hayan pactado nada en relación a quien paga las pequeñas reparaciones, entonces el artículo 4.3 LAU nos remite al artículo 30 LAU, y éste nos remite a la misma normativa que en los contratos de vivienda habitual, es decir, al artículo 21.4 LAU. Eso no impide que haya propiedad horizontal, en todo caso y sin ver la documentación poco más puedo ayudar. Resulta que mi madre es la inquilina de una vivienda, esta desde el año 78 y es de renta antigua. En tal caso el tema es más complicado, pues lo que has de acreditar es la prescripción que alegas, y para ello creo que lo más adecuado es reclamarla judicialmente, pues el Notario no aprecia prescripciones, y a mi entender es con la correspondiente resolución judicial con lo que habrías de tramitar en expediente de dominio. Buenas noches, en primer lugar agradecer la ayuda y el tiempo que dedicas a aclararnos muchas cosas. en una semana. En caso de dos escrituras, se entiende que la primera le correspondería pagarla a ella. Gracias de antemano. Nada te impide hacer la partición parcial de la herencia, aunque no veo que ventaja obtienes pues como bien dices o aceptas o rechazas la herencia, y una vez aceptada la aceptas con lo bueno y lo malo que tenga. Cuanto tiempo tengo en pasar la escritura. Si compras un terreno edificado, obviamente compras tanto el terreno como la edificación; la escritura será tanto del terreno como de la casa, y el el Registro se lleva el historial de toda la finca; no es registrar una casa dos veces, ni renuncia alguna, simplemente que no puede separarse la casa del terreno. Recibirá un enlace para crear una nueva contraseña por correo electrónico. Al pedir un Histórico veo que en el año 2001 la persona que era titular la finca ( a la cual se la embargó el Banco) había hecho una ampliación de superficie por el artículo 298.3 de la L H. Han pasado ya 2 años y no se ya que hacer, me da miedo hacer reformas por si me pone una demanda y pierdo todo. Lo tiene que pagar el casero. Se inscribió en el Registros en el año 1986, y me indican que un Notario puede hacer la gestión, 3º, la alegación consiste en dos planos, sacados de la web de catastro, en los que ha puesto a boligrafo que le tapaban su entrada a su finca, y que habia invadido terreno publico (esto lo dice sin tener ningún plano de titularidad, ni nada) siendo facilmente comprobable que ella tiene un acceso a su finca a 40 metros por una calle publica. muy buenos dias mi pregunta es adquirimos unos terrenos con titulo de propiedad a nombre del dueño pero este fallecio y no pudimos hacer escrituras. ¿o sólo con demostrar el pago de los impuestos, de la luz, del agua, de la denuncia del ayuntamiento por construir sin haber tramitado el permiso de urbanismo, etc. Muchas gracias otra vez. En principio la solución parte de ponerse de acuerdo con el administrador concursal, pues no tiene por qué haber problema alguno, en otro caso cabe reivindicar el dominio judicialmente, y lo mejor es contactar con un abogado, y aportarle la documentación que haya sobre el tema. ¡Estad muy atentos! http://www.jausaslegal.com/resources/doc/articles_es_DESAHUCIO%20POR%20FALTA%20DE%20PAGO%20DEL%20IBI.pdf. 207 L.H. Sin conocer el contrato no es posible dar una respuesta segura, porque la responsabilidad de realizar las obras de conservaci�n en locales de negocio depende en primer lugar del acuerdo de las partes, sea en el contrato o sea despu�s. Hace 16 años hicimos una escalera comoda para poder acceder a dicho atico, sin tocar la estructura del techo.Solamente cortamos 1m2 de tarima para acceder mas facilmente. . En sexto lugar, también se puede presumir que cualquier deficiencia que presente la vivienda arrendada a la finalización del contrato, que en ningún momento del arrendamiento hubiera sido comunicada al arrendador, sería de cuenta del arrendatario, siempre que en el contrato se determinara que la vivienda se hubiera entregado en buenas condiciones. Los contratos hay que cumplirlos y en caso de fallecimiento de alguna de las partes, los derechos y obligaciones derivados de dicho contrato pasan a los herederos del fallecido. Pregunta en la notaría más cercana cómo tramitar un expediente de dominio. Supongamos que quiero vender la vivienda, ¿cómo regularizo la situación de tener cifras dispares (superficie) en la escritura y registro de la propiedad y por otro lado el catastro? le agradeceria si me pudiese ayudar gracias y un cordial saludon que tenia que poner un informe en el tablon de anuncios de mi ayuntamiento . Esta cookie realiza análisis sobre las interacciones de los usuarios, con el fin de optimizar los servicios que ofrecen. Ningún problema hay en cuanto al lugar donde firmes al escritura, pero competente será la CCAA de donde radique la finca para liquidar impuestos y el Registro del la Propiedad de dicho lugar. La contrapartida es que igual que no pueden embargarte por deudas ajenas, si facilitas el embargo por tus propias deudas. ¿No tiene ningún derecho si la casa la construyeron ellos y llevan 40 años viviendo en ella? Si es así… ¿Tendrá más difícil el comprador de dichas fincas realizar dicha inscripción al haberse perdido el tracto sucesivo? MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: Aprovecho para hacerte una consulta con la deseo de que me puedas orientar un poco por que ando perdido. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Ajustes”. A lo mejor es muy sencillo o, a lo peor, es imposible. Debes hacer la herencia de tu padre, aunque en ese caso has de tener claro que el comprador probablemente no podrá pedir préstamo hipotecario para financiarla compra. un saludo. El siguiente problema es que desconozco el valor del piso.