Además, Metal Industrias convino que dicho almacén pasa a propiedad del Ingeniero Andrade. 0000006209 00000 n
Adiciones y mejoras en materia civil • Modelos y formatos editables de Excel, Word y otros formatos interactivos. Soy escritora y maquilladora. Por lo tanto el contador deberá elegir el plazo de 5 años como referencia, por el plazo en que estarás ocupando el inmueble. resumen: las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre … Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. 0000006354 00000 n
Como se ha desarrollado en el presente artículo, los desembolsos por mejoras en locales arrendados deben tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo. Las comisiones y mediaciones pagadas por el adquirente. Bajo estos lineamientos, no resultaría lo más apropiado, por ejemplo, registrar el derecho de uso sobre inmuebles a costos históricos mientras que las mejoras efectuadas a estos se contabilizan a valores revaluados. Mejoras a las Normas de Información Financiera 2022. 16, No. (Lea: ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo?). Un activo es identificable cuando: ¿Se debe reconocer como gasto totalmente o existe algún criterio que no estoy teniendo en cuenta que permita identificar esa alta inversión como intangible o como prop, (sic) planta y equipo total o parcialmente? Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. La única excepción al tratamiento explicado hasta aquí se daría cuando las mejoras tuvieran un valor inmaterial, debido a que en estos casos es más conveniente llevarlas directamente al gasto. 0000001980 00000 n
(nuestras publicaciones más exhaustivas). Naturaleza y aspectos contables más relevantes relacionados con las mejoras en locales arrendados Algunos profesionales contables consideran erróneamente los desembolsos por mejoras en locales arrendados como parte integrante del activo por derecho de uso, lo cual resulta incorrecto porque no corresponden a pagos realizados al arrendador por el derecho a utilizar el activo subyacente, debiendo tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo (en adelante “PPE”), por tratarse de activos tangibles, utilizados con fines productivos o administrativos y que la entidad espera utilizar por más de un período. Sin embargo, es posible que te encuentres con casos donde deberás asumir el costo de la mejora al inmueble arrendado. Resumen: Las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas adoptadas por la entidad. Desde que empezó operaciones, el 1 de octubre de 2014, adicionó dos anexos al local principal uno de almacenamiento y otro para la producción de sus pasteles. To this end, an analysis of the International Financial Reporting Standard (hereinafter referred to as "IFRS") No. 492 0 obj (Lea: ¿Cómo deben ser reconocidas contablemente las comisiones que obtienen las agencias de seguros? De otra parte, cuando haya sido clasificado como un arrendamiento operativo, las mejoras capitalizadas como un activo deberán ser amortizadas en el menor tiempo que resulta de comparar la vida útil de las mejoras y el plazo del contrato. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería. Al no existir transmisión de propiedad, no hay enajenación. (Véase la NIIF 13 . Desde una perspectiva civil, el hecho que un arrendatario adicione una cosa al inmueble arrendado hace de la cosa propiedad del dueño (arrendador) por derecho de accesión. Suscripciones desde $150.000/año. • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. constitución y régimen de propiedad horizontal, etc. La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable. Las deducciones, señala el artículo, serán procedentes en aquellos contratos de arrendamiento o concesión que queden a beneficio del propietario: Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en activos fijos tangibles, propiedad de terceros, que de conformidad con los contratos de arrendamiento o de concesión respectivos queden a beneficio del propietario y se hayan efectuado a partir de la fecha de celebración de los contratos mencionados, se deducirán en los términos de esta Sección. Con el tiempo, estos gastos son amortizados y en la medida en que esto ocurra este monto se moverá a la Cuenta de Resultados. Vamos a definir entonces en qué consiste una mejora de arrendamiento y cómo amortizar los gastos que estos te generen. Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el sólo serán aplicables a la propiedad arrendada y no serán reembolsables de no ejercerse la opción . Valor razonable. Te recomendamos leer: ¿Una hipoteca es un pasivo? Tel: (601)4255255 Ext. (2020). Plantilla para la Tasa de Tributación Depurada (TTD) o "Tasa Mínima" con la Reforma Tributaria Plantilla Impuesto al Patrimonio con la Reforma Tributaria Retención en la fuente Año 2023 Saturday, January 07, 2023 3:50:05 AM Efectos Tributarios de las NIIF Mejoras en Propiedades ajenas: tratamiento contable y Tributario De las tres características mencionadas, la última (duración por más de un período) no aplicaría si el plazo de arrendamiento resulta menor a los doce meses, pero se trata de una situación poco usual, pues difícilmente un arrendatario efectuaría desembolsos por mejoras en locales cuya expectativa de ocupación resulta tan corta. ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo Aclaremos que "Gasto por Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" es una cuenta de resultados, lo que aumenta cuando se debita. 2022 у 2023. Diferencias entre gastos de mantenimiento y adiciones y mejoras Hay mucho más para ver en Actualícese al iniciar sesión... ** Recibirás un email de confirmación en tu bandeja, ** Recibirás un mensaje SMS en tu teléfono, Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Intereses moratorios sobre deudas tributarias, Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023, Horas nocturnas, extra, dominicales y festivos, Consultorios de auditoría y revisoría fiscal, Bitácora de adiciones y mejoras a las suscripciones, 50% en Herramienta de Análisis Financiera, Liquidador 210 impuesto de renta para personas naturales, Presupuesto de copropiedad o edificio residencial, Proyectar y controlar el presupuesto personal del contador, Sistema de control de calidad en una firma de auditoría, Casos prácticos en Excel sobre impuesto diferido para el cierre contable y fiscal de 2021, 20 liquidadores de sanciones y procedimiento tributario 2022, Dictámenes e informes del revisor fiscal actualizados al 2022, [Pack de formatos] Formatos para la liquidación de nómina paso a paso, Herramienta Análisis Financiero y Control Presupuestal, Liquidador en Excel de retención en la fuente por dividendos y participaciones – Año 2022, Herramienta integral para el ejercicio de la Revisoría Fiscal, Pack de formatos para el cierre contable y fiscal de 2022, [Libro Blanco] Cierre contable y conciliación fiscal, año gravable 2022 con 63 anexos en Excel y Word, [Libro blanco] Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, [Libro Blanco] Guía sobre contratación laboral en Colombia, años 2022 y 2023, Contabilidad general enfoque NIIF para PYMES, Instrumentos financieros básicos, Guía práctica, apuntes de clase y casos, Actualícese Workshop: Cierre Contable y Fiscal bajo NIIF - Fecha 1, Actualización 360º de la Reforma Tributaria 2022, Libro blanco digital Declaración de renta de personas naturales AG 2021 con herramienta 210.xls, Capacitaciones Actualícese: Cierre contable: cálculo del impuesto diferido, Crea tu suscripción gratuita, dando clic aquí. SUSCRIPCIÓN ORO CONSIDERACIONES Y CONCEPTO Buenos días Kaira. Esta entrada amortiza los gastos de arrendamiento del balance en la Cuenta de Resultados. Estas adaptaciones y mejoras pueden ser necesarias para adecuar el espacio antes de poder instalarte y comenzar a usarlo normalmente. endobj Consejo Técnico de la Contaduría Pública, Concepto 376, Jun. Debemos señalar de manera adicional, que cuando el reembolso de las mejoras por parte del arrendador ocurre antes de la fecha de comienzo del arrendamiento, el incentivo deberá reconocerse como una reducción del derecho de uso, en cambio, si ocurre al inicio el ajuste afectará el pasivo por arrendamiento y por ende también el derecho de uso Norma Internacional de Información Financiera N° 16 “Arrendamientos” Norma Internacional de Contabilidad N° 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, Norma Internacional de Contabilidad N° 36 “Deterioro del valor de los activos” Norma Internacional de Contabilidad N° 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores” Norma Internacional de Información Financiera N° 5 “Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas”, from 'REVISTA GEST | 3ra EDICIÓN, Septiembre, 2020', .css-k31kfd-skeletonStyles-Skeleton{background-color:#eee;background-image:linear-gradient( 90deg,#eee,#f5f5f5,#eee );background-size:200px 100%;background-repeat:no-repeat;border-radius:4px;display:inline-block;line-height:1;width:100%;-webkit-animation:animation-16jpnkj 1.2s ease-in-out infinite;animation:animation-16jpnkj 1.2s ease-in-out infinite;}@-webkit-keyframes animation-16jpnkj{0%{background-position:-200px 0;}100%{background-position:calc(200px + 100%) 0;}}@keyframes animation-16jpnkj{0%{background-position:-200px 0;}100%{background-position:calc(200px + 100%) 0;}}.css-k31kfd-skeletonStyles-Skeleton{background-color:#eee;background-image:linear-gradient( 90deg,#eee,#f5f5f5,#eee );background-size:200px 100%;background-repeat:no-repeat;border-radius:4px;display:inline-block;line-height:1;width:100%;-webkit-animation:animation-16jpnkj 1.2s ease-in-out infinite;animation:animation-16jpnkj 1.2s ease-in-out infinite;}@-webkit-keyframes animation-16jpnkj{0%{background-position:-200px 0;}100%{background-position:calc(200px + 100%) 0;}}@keyframes animation-16jpnkj{0%{background-position:-200px 0;}100%{background-position:calc(200px + 100%) 0;}}, REVISTA GEST | 3ra EDICIÓN, Septiembre, 2020, from 'The International Wedding Trend Report 2020'. Formatos Avanzados en Excel Esto comprende pagos fijos (netos de incentivos), pagos variables que dependen de un índice o tasa ya conocidos a la fecha de medición, cualquier precio de ejercicio de una opción de compra (de haberse pactado) y pagos por penalizaciones que se estima incurrir por terminación del arrendamiento. No se garantiza que las mejoras a las propiedades mostradas en representaciones artísticas o descritas de cualquier otra forma en esta página en efecto serán del mismo tipo, tamaño o características que las aquí mostradas o descritas. 36 and other applicable regulations. Somos una firma mexicana conformada por profesionales interdisciplinarios con el objeto de ofrecer un respaldo integral a las necesidades de las empresas en las áreas administrativa, contable, fiscal, financiera, entre otras. Esto nos debe llevar a emplear el juicio profesional para concluir si estas mejoras pueden considerarse una clase distinta de PPE y por tanto posible de ser medida a valores revaluados, debiendo primar en nuestra evaluación las circunstancias de cada caso y el objetivo fundamental de la información financiera de ser útil para la toma de decisiones de los usuarios. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas SUSCRIPCION BÁSICA • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. En ese sentido, la empresa deduce su almacén al 5% anual. • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo Para los efectos del artículo 21 numeral 14 segundo párrafo de la Ley, en los casos de construcciones en terrenos arrendados, los arrendatarios, como propietarios únicamente de la construcción, la deberán registrar como activo fijo, en la cuenta "construcciones en propiedad ajena", y podrán depreciar el valor de la misma aplicando el método de línea recta por el plazo del contrato y, siempre que el valor de la construcción no fuere compensado por los arrendantes. La reparación se reconoce conforme se devengue; es decir, en el periodo que ocurrieron. El efecto será también en resultados si no se había estimado anteriormente una provisión por desmantelamiento. CONSULTAS PBX: (1)794 5448 – 3174421888 Pero también pueden incluir la construcción de adosados o modificación de paredes y estructuras físicas para mejorar el uso del espacio y de tus equipos. Asumiendo que el valuador determina que el monto de las adiciones asciende a $135,000, el señor Rojas debe pagar el 20% de dicho monto, es decir, $27,000. • Boletín ocasional de ofertas y descuentos exclusivos para suscriptores pagados. Manejo de una mejora en propiedad ajena según NIIF | Actualícese Temas del día Lo + buscado Dígito de verificación Calculadora de cesantías e intereses Formularios e instructivos de la Dian Intereses moratorios sobre deudas tributarias Tabla de retención en la fuente 2023 Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023 Si bien el artículo está referido a terrenos, es posible extrapolar el concepto al extender la propiedad de un arrendador hasta cualquier bien inmueble que exista dentro de su terreno, en virtud del artículo 750 en su fracción III, que señala que es bien inmueble “todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija”. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas POH consiguiente, la entidad reconocerá el costo de un elemento de propiedades, planta y equipo como un activo si, y solo si: Para terminar, aclaramos que este concepto solo puede ser aplicado por una entidad clasificada en el Grupo 2, y no puede hacerse extensivo para una entidad del Grupo 1 , la cual deberá aplicar lo establecido en la NIC 17 o NIIF 16, normas que se refieren a la forma de contabilizar los arrendamientos en este Grupo de Entidades. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? 0000038833 00000 n
Finalmente, la crisis económica generada por el Covid está afectando de forma importante la actividad inmobiliaria, por lo cual, cabe suponer que la competencia entre los distintos ofertantes de inmuebles para arrendar (oficinas, locales comerciales, espacios de almacenamiento, entre otros) impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios, entre los que pueden incluirse los reembolsos de mejoras, cuyo tratamiento contable mencionamos líneas arriba. © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. Como incentivo al arrendatario por llevar a cabo el arrendamiento, el arrendador acuerda reembolsarle la comisión inmobiliaria de 5.000 u.m. Incluye TODOS los beneficios de la from REVISTA GEST | 3ra EDICIÓN, Septiembre, 2020, Tratamiento contable de las mejoras en locales arrendados y sus implicancias en un entorno Covid Accounting treatment of improvements in leased premises and their implications in a Covid environment ________________________________________________ Recibido 18 de agosto, aceptado 14 de septiembre, Carlos Valle Larrea Contador Público Colegiado Socio de Consultoría Contable en Antut Advisors cvalle@antut-advisors.com, En el presente artículo se explica el tratamiento contable que debería aplicarse a las mejoras en locales arrendados y sus implicancias en un contexto de pandemia por el Covid-19, considerando que en la actual coyuntura muchos de los contratos de arrendamiento serán modificados, cancelados o en el mejor de los casos se impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios. Palabras claves Right of use, lease and Covid-19. de arrendamiento ,que se expresa de las siguientes clausulas: PRIMERA.-El Dr. Milton Raúl Vera León es propietario de una edificación de 1 planta en la. Incluye TODOS los beneficios de la SUSCRIPCION BÁSICA Y ADEMÁS • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. • [Nuevo] Certificados de Todos los derechos reservados. Aun cuando en su consulta no se incorpora ninguna indicación sobre el valor de las obras ni el plazo del contrato de arrendamiento y posibles prórrogas, ni tampoco sobre el reembolso de ellas al finalizar el contrato, procederemos a dar respuesta con la información disponible, bajo el supuesto de que las actividades de explotación inician 8 meses después de la suscripción del contrato. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Las mejoras en propiedades arrendadas, distintas de aquellas en que se incurre para el mantenimiento diario del elemento, pueden ser capitalizadas como un activo. La mejora durará 20 años, pero el arrendamiento terminará en 5 años. Los pagos efectuados con motivo del avalúo. ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? Aunque, se requiere un empleo importante del juicio profesional para determinar el tratamiento a seguir en cada caso, bajo nuestro punto de vista la distinción entre desmantelamiento propio de la mejora y el correspondiente al activo subyacente debe mantenerse aun cuando la mejora no sea removible y se incorpore al activo subyacente, como ocurre con el caso de una pared de material noble que se erige para separar dos ambientes de trabajo en un ambiente dentro de un edificio arrendado. Una compensación para cubrir el costo de las obras realizadas. Para el desempeño de sus actividades renta una local propiedad del señor Rodrigo Ramos. • Cartillas Prácticas (1 mensual + archivo con +100). Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. Lo asociado a cambios que no se podrán extraer del inmueble una vez expira el contrato de arrendamiento del inmueble? %%EOF Divide los costos de mejora entre la vida útil. La ley menciona en el artículo 18, fracción III, que serán ingresos: III. El IRS también especifica cuatro mejoras elegibles, incluyendo la ampliación de un edificio, la adición de escaleras mecánicas o ascensores, de un componente estructural en un área común y de una . es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición. Un inquilino puede querer adaptar el espacio alquilado para su negocio antes de mudarse. Es necesario reflejar los gastos de mejoras en la contabilidad si el inmueble está alquilado por una empresa comercial y el contrato exime al dueño del gasto de adiciones o mejoras. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). 0000001868 00000 n
Las deducciones correspondientes se presentarán en la declaración anual del ejercicio. 2. Quien desee indagar más sobre situaciones de control del arrendador cuenta con literatura especializada accesible para consulta. Resulta bastante común en nuestro medio que los arrendatarios de inmuebles (oficinas, almacenes, locales comerciales, etc.) Mejoras en inmuebles arrendados. Mantener el componente en condiciones normales de uso o servicio, Aumenta capacidad de servicio, eficiencia, prolonga la vida útil o ayuda a reducir costos futuros, Conforme a lo permitido por ejercicio según el artículo 34 o 35 de la Ley de ISR. (Lea: CTCP unifica concepto sobre contabilización del fondo de imprevistos en copropiedades), En relación con la forma de contabilizar las mejoras y adecuaciones realizadas en las propiedades arrendadas, las NIC 16 contienen directrices para la contabilización de los costos iniciales y posteriores de los elementos de propiedades, planta y equipo. Así pues, aunque tanto en el estándar pleno como en el de pymes, están contempladas ambas metodologías, éstas tienen connotaciones diferentes puesto que en la NIC-40 se manejarán siempre como propiedades de inversión, pero en la NIIF para pymes - sección 16, sólo se clasificarán como propiedades de inversión, los bienes que puedan ser medidos a valor razonable; de lo contrario, se . ), El CTCP consideró, además, que existen dos formas posibles de realizar el tratamiento contable, es decir, como si fuera un arrendamiento (NIC 16) o una concesión (CINIIF 12), esto sin perjuicio de que las entidades estatales apliquen otros marcos técnicos normativos y que surjan otros contratos o convenios. © 2023 Leaf Group Ltd. / Leaf Group Media, Todos los derechos reservados. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). Tomemos como ejemplo un local alquilado para montar una tienda de ropa. Por definición, una contra cuenta disminuye la cuenta a la que está asociada. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, conforme con el párrafo 36 de la NIC 16, la revaluación debe aplicarse de forma uniforme a todos los activos que integre la misma clase, asimismo el párrafo 37 muestra ejemplos de clases, pero sin dar una definición exacta de este término. 1415. En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución. Impactos Covid relacionados con mejoras en locales arrendados Las renegociaciones efectuadas por las empresas en sus contratos de arrendamiento a raíz de la pandemia por Covid, pueden afectar el registro de las mejoras realizadas en los predios, según los términos de la renegociación. b. Si la vida útil de cualesquiera mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles se limita al plazo del arrendamiento determinado aplicando la NIIF 16. Dichas deducciones son: Casos Plazo del arrendamiento y Vida Útil de las Mejoras de la Propiedad Arrendada (NIIF 16 y NIC 16) 17 Dec 2021 Economic Benefits from Use of a Windfarm—IFRS 16. • Herramientas Interactivas y Las mejoras en la propiedad arrendada (LHI, por sus siglas en inglés) son modificaciones realizadas a un espacio arrendado o a un activo arrendado para hacerlo más útil o para que se adapte a las necesidades particulares del inquilino. ¿Debería capitalizar las mejoras en una propiedad arrendada? (+600 publicadas). 2. Estos desembolsos representan importes significativos en muchos negocios, en especial aquellos que cuentan con gran cantidad de locales como sedes, oficinas y puntos de venta arrendados. para los efectos del artículo 21 numeral 14 segundo párrafo de la ley, en los casos de construcciones en terrenos arrendados, los arrendatarios, como propietarios únicamente de la construcción, la deberán registrar como activo fijo, en la cuenta "construcciones en propiedad ajena", y podrán depreciar el valor de la misma aplicando el método de … A d q u is ic ió n Dice Escriche que es la acción y efecto de adquirir; el acto por el cual se hace uno dueño de alguna cosa; y también la misma cosa adquirida. El reconocimiento de la ganancia o la pérdida debe ocurrir en la oportunidad de registro de la baja de la mejora, generalmente asociada con la devolución del predio al arrendador. Por un lado, la adición se puede considerar como: La inversión agregada al activo inicialmente adquirido. A su vez, "Depreciación Acumulada" es una contra cuenta para "Mejoras de Arrendamiento". (Lea: ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo?) Para ello, se ha realizado un análisis de la Norma Internacional de Información Financiera (en adelante “NIIF”) N° 16, y Normas Internacionales de Contabilidad N° 16, N°36 y otras disposiciones aplicables. En caso sean modificados, se deberá realizar a una reestimación de la vida útil de las mejoras de manera prospectiva en aplicación de la NIC 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”; cuando sean cancelados, deberán ser afectadas por una estimación por deterioro de acuerdo con la NIC 36 “Deterioro del valor de los activos”; y en caso se otorguen incentivos, el importe que se estime recuperar de las mejoras efectuadas deberá ser tratado por el arrendatario como valor residual del activo, y por tanto excluirse de la base para el cálculo de la depreciación. <<26EF8AB8F1ACB2110A0080F13B8EFF7F>]/Prev 245005>> Al terminar el contrato de alquiler o arriendo, se permite al inquilino retirar estas mejoras, siempre y cuando no provoquen daños a la propiedad. 17.2 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: 17.4 Una entidad aplicará los criterios de reconocimiento del párrafo 2.27 para determinar si reconocer o no una partida de propiedades, planta o equipo. Las entidades en muchas ocasiones requieren realizar mejoras en los bienes que mantienen en arrendamiento para el desarrollo de su actividad económica. Los desembolsos incurridos en la construcción del taller, serán capitalizados corno un activo y amortizados durante el plazo del contrato, a partir de la fecha en que dichos activos se encuentren en condiciones de uso, plazo que no podrá ser superior a la vida útil estimada de tales activos.
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